まずは住宅ローン

住宅購入を考えはじめて、住宅ローン減税について調べて見た。

住宅ローン減税制度の概要に詳しく書いてあるが、

まずわかったことは、平成２０年で制度自体が無くなること。

いくらのメリットがあるか

１）住宅ローンの名義人が１年間（1/1〜12/31）に徴収された所得税額
２）住宅ローンの年末残高に、対象年ごとの控除税率をかけた金額

１または２のうちどちらか少ない金額が、ご本人の還付税額となります。


つまり平成１９年に入居、住宅ローンの返済をされている方で、
たとえばマンションを購入、３５００万円の返済額があり、所得税徴収額が２０万円の場合

１）２０万
２）２５万（２５００万円×１％）　　→少ない方を選択

で確定申告によって還付される減税額（初年分）は20万円となります。


制　　　度　　　の　　　概　　　要

１ ．控除対象借入金等の額

　次の(1)から(3)までのための借入金等（償還期間10年以上）の年末残高(1)
住宅の新築・取得

(2) 住宅の取得とともにする敷地の取得

(3) 一定の増改築等


２ ．対象住宅等

（主として居住の用に供する）

(1) 住宅の新築 ･･･ 床面積50ｍ2以上

(2) 新築住宅の取得 ･･･ 床面積50ｍ2以上

(3) 既存住宅の取得 ･･･ 床面積50ｍ2以上
　
　 築後20年以内（耐火建築物は築後25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること
(4) 増改築等 ･･･ 床面積50ｍ2以上

３ ．控除期間

平成16年〜平成20年居住分　　10年間

４ ．控除額(税額控除)
　　
平成19年居住分
借入金等の年末残高の限度額2,500万円
１〜６年目 1.0% 最高25万円
７〜10年目 0.5% 最高12.5万円
合計200万円

平成20年居住分
借入金等の年末残高の限度額2,000万円
１〜６年目 1.0% 最高20万円
７〜10年目 0.5% 最高10万円
合計160万円


５ ．所得要件

合計所得金額　　3,000万円以下

６ ．適用期限

平成20年12月31日